建物内部それぞれの階の床面積をすべて合計した数値のことを「延床面積」といいます。「延べ面積」と呼ぶこともあります。

単位は平方メートル(㎡)で表し、壁または柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積にて算出します。

吹き抜けや天井の低いロフト、開放的なバルコニーなどは延床面積から除外されますが、柱や壁で一定以上囲まれたバルコニーは含まれるなど、細かい規定が定められています。

また、建築基準法では良好な住環境を保つために延床面積の敷地面積に対する割合の限度が規定されています。その割合のことを「容積率」といい、その算定に関しても細かく規定が定められています。

容積率算定の場合のみ駐車場・防災用備蓄倉庫などは延床面積から除外されるなど、さらに細かい規定があるので注意が必要です。

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