質問に答えるだけで解体費用相場がわかります

解体を検討している建物の種類はなんでしょうか？

• 住宅
• アパート
• ビル
• 店舗
• その他

解体工事に伴い自宅横のブロック塀を撤去・解体したいのですが、ブロック塀自体が隣家との境界線に建っています。

このようなブロック塀を撤去する際の撤去費用の負担割合を知りたいです。

また、ブロック塀の撤去に際し隣家の許可を取る必要があるのかなども教えてください。

ブロック塀の撤去費用は原則として解体工事を行う側が負担します。

基本的には自己負担、交渉次第では折半も可能

隣の家との境界線上にブロック塀が建っている場合、まずはブロック塀が共有財産であるかどうかを確認する必要があります。

ブロック塀が隣家との共有財産である場合は、ブロック塀の撤去には双方の許可が必要になります。

基本的にブロック塀の撤去で生じる費用は発注者の自己負担となりますが、隣家の住民が同じくブロック塀の撤去を望んでいた場合は撤去費用を折半できるケースもあります。

また、一度撤去したブロック塀を新しくする場合は撤去にかかる費用は折半、新しく設置する際の費用は解体工事を発注した側の負担にするといったような交渉も可能です。

ブロック塀の撤去には隣家の許可が必ず必要

先述した通り、 境界線上に建てられているブロック塀については隣家との共有財産である可能性があるため、撤去には隣家の許可が必要です。

もしも隣家の許可を取らずにブロック塀を撤去してしまった場合、共有財産を無許可で解体したことによるトラブルに発展する可能性もあります。

境界線自体が明確でなくブロック塀の共有について分からない場合は、解体工事を検討する前に土地家屋調査士に調査を依頼し、境界線を明確にしておくことが非常に重要です。

ブロック塀の撤去を行う際には周囲への配慮を忘れずに

ブロック塀の撤去を行う際は、近隣住民への配慮も忘れてはいけません。

ブロック塀の撤去では騒音や粉塵などが発生したり、工事車両が近隣に迷惑をかけることも予想されます。

そのため、工事の前にはあらかじめ工事内容や日程などについて伝えておくことはもちろん、業者とともに施主自ら事前の挨拶などを行っておくと良いでしょう。

解体が必要なブロック塀の特徴と解体工事の流れ

ブロック塀は経年劣化を起こすため、建設時には耐久性が高いものでも老朽化している可能性があります。

老朽化したブロック塀はいきなり崩れたりする可能性もあり、事故や怪我などの原因となってしまうため大変危険です。

そのため、ブロック塀の所有者は定期的にブロック塀の点検を行い、もしも不具合や劣化が発見された場合は早急に対処するようにしましょう。

また、ブロック塀が境界上に立っている場合は隣家とブロック塀の解体について話し合い、可能であれば費用負担の割合についても話し合うと良いでしょう。

ブロック塀の解体の流れや費用、注意点などは以下の記事で詳しく解説しています。

【プロ解説】ブロック塀の解体の流れ・費用や注意点！自分で壊せる？

ブロック塀の解体・撤去に使える助成金や補助金

お住まいの自治体によっても異なりますが、ブロック塀の撤去に関して補助金や助成金を支給している自治体もあります。

支給には条件などもありますが、支給対象であれば解体費用の1/4〜1/2程度が支給されるため、自己負担を少なく抑えることができます。

まずは管轄の自治体に補助金や助成金の支給要件について問い合わせてみると良いでしょう。

補助金や助成金の条件や支給額などについては、以下の記事で詳しく解説しています。

自宅周りのブロック塀を解体・撤去をする場合の補助金・助成金はありますか？補助の条件や費用なども知りたいです。