安心の解体工事を徹底サポート
所有している住宅の解体工事を検討しています。
しかしコンクリート住宅であることから騒音や振動などが起きる可能性があり、解体工事の前の家屋調査を提案されています。
コンクリート住宅の家屋調査の費用がいくらかかるのか、どのような調査をするのかが知りたいです。
目次
家屋調査では、解体工事を始める前の建物の状態を詳細に調査します。
鉄筋コンクリート造などの頑丈な建物の解体作業が近隣の住宅に被害が起きないことを保証するための調査です。
具体的には、写真撮影や水平器、レーザー測定器による測定と、聞き取り調査を行います。
また、家屋の建てつけや内装の亀裂の有無、漏水の有無、外壁のひび割れ状況、瓦屋根の破損状況などを調べます。
さらに建物が水平かどうかや、地盤への影響や地盤調査、塀の破損やコンクリートのひび割れなど、家全体の状況についてをあらゆる状況から診断します。
これらの診断結果をもとに、解体工事による近隣住宅への影響がないかを判定します。
家屋調査の最大の目的として、近隣住民とのトラブル防止が挙げられます。
解体工事の際には振動や騒音などが発生しますが、その中でも振動により近隣の住宅にひび割れが起きてしまったなどのクレームが発生することが多くあるようです。
このような場合、事前に家屋調査をしておくことで、建物に生じたひび割れが解体工事によるものなのかを正確に判断することができます。
修繕工事や訴訟などを防ぐ目的でも、家屋調査が行われています。
近隣の住宅にひび割れなどの損害が生じてしまった場合には、修繕にかかる工事費用を負担する必要があります。
しかし話し合いで解決できない場合には訴訟にまで発展することもあり、家屋調査をしておくことで修繕が必要な損害の程度や、解体工事前の状況を確認することができます。
トラブル発生の際に判断材料として調査結果を使用するために、事前に家屋調査を行なっている方も多いようです。
解体工事を行った場合には基本的に更地状態になってしまうため、以前にあった建物の大きさや形状、構造などさまざまな情報の確認が難しくなります。
しかし近隣住民からのクレームに対応するためには、解体工事の前と後を正確に比較することが大切です。
そのため、事前に家屋調査をしておくことで解体工事の前の状況を詳細に記録することができるため、判断材料として家屋調査を行うことがあるようです。
家屋調査の費用は、1件あたり3～10万円程度になります。
家屋調査では解体工事前の建物の現状を正確に記録する必要があります。
解体工事によって損害が発生する場所は事前に予測することは難しいため、さまざまな項目を調査することが一般的です。
建物の全景から屋根、外壁や基礎の劣化状況や亀裂、建物の水平や地盤の高さなどを専用の機械を使用して正確に測定を行います。
家屋調査は2人1組で半日から1日をかけて調査を行いますが、費用は建物の大きさや構造などによって異なります。
一般的な費用相場は、3～10万円程度といわれています。
家屋調査は、解体工事で問題が発生した際の保険と考えると良いでしょう。
解体工事後に近隣住民とトラブルになってしまった場合には、解体工事前の状況を正確に記録した家屋調査の結果が重要な証拠となります。
建物の損害の大きさによっては修繕費用や訴訟費用が高額になることもあります。
しかし家屋調査をしておくことで、建物の損害の原因や業者側の瑕疵を正確に判断することができます。
家屋調査の費用相場は3～10万円程度といわれていますが、建物の規模や大きさ・構造などの種類によって費用が異なることが一般的です。
ここでは、家屋調査の費用に影響する要因を紹介します。
家屋調査の費用に影響する要因のひとつに、建物の規模や大きさがあります。
家屋調査の項目には家屋の全景や外壁のクラックをはじめ、建物全体を調査する項目が複数あります。
規模や大きな建物の場合には調査に要する時間や手間が増えるため、家屋調査の費用もその分高くなります。
建物の種類も、家屋調査の費用に影響を与えます。
調査する建物の種類が戸建て住宅の場合とビルなどの大型施設の場合では家屋調査の費用に差が出ます。
また、建物が鉄骨造か鉄筋コンクリート造なのかによっても調査費用が変動します。
建物の種類や構造、仕様などによって調査する項目が異なり、どの程度の詳細な調査を行うかによって費用は変動します。
一般的に調査項目が多くなるほど費用も高額になります。
家屋調査を依頼する建物の数によって必要な人員や設備品などが変わるため、一度に調査を依頼する建物数も調査費用に影響する要因になります。
しかし一度に複数の家屋調査を依頼することで移動距離時間が短縮され、一件あたりの家屋調査の費用が割安になることもあります。
調査を行う業者の事務所から家屋調査を行う建物への距離が遠い場合は移動費がかかるため、その分家屋調査の費用が高くなります。
また、複数の建物を対象にした家屋調査を行い場合も、移動距離に応じて費用が発生します。
家屋調査の費用を節約する方法としては、調査項目の範囲を少なくする方法や、複数の家屋調査を同時に依頼する方法があります。
また、家屋調査を依頼する建物に近い業者に依頼することも有効です。
ここでは、家屋調査の費用を節約する方法を紹介します。
ビルやマンションなどの大型施設の家屋調査では、建物の規模や大きさ、建物の種類や調査項目など、費用が高額になる要因が複数あります。
そのため、解体工事後のトラブルに発展しやすい共用部分のみを調査の対象とすることで、費用を節約することが可能になります。
複数の建物の家屋調査を同時に依頼すると、費用を抑えることができます。
調査をする業者にとっても移動にかかる経費などを節約することができるためです。
そのため、同じ地域や区画内に複数の調査対象の建物がある場合には、同時に家屋調査を依頼すると良いでしょう。
解体工事を行う建物の所在地に近い業者に家屋調査を依頼すれば、その分費用を安く抑えることができます。
\ 見積もり後のお断りも大丈夫 /
解体エージェント 編集部
こんにちは、解体エージェント編集部です。「最適な解体業者との架け橋に」をコンセプトに、解体工事をトータルでサポートする解体エージェント。コラムでは、業者の選び方や工事前後の手続き、気になる解体工事の費用相場まで、解体工事にまつわる皆さまのさまざまな疑問にお答えします。解体工事の専門アドバイザーによる有益で信頼できる情報をお届けしますのでぜひ参考にしてください。
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